二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.影响资金等值的因素有(　　　　　)
A.资金额度
B.通货膨胀率
C.计息期
D.银行利率
E.物价上涨指数

22.下列______指标属于财务评价的静态指标。(　　　　　)
A.投资利润率
B.投资利税率
C.净现值
D.内部收益率
E.净现值率

23.城市详细规划根据不同的需要、任务、目的和要求，可分为(　　　　　)
A.近期详细规划
B.远期详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
E.分区规划

24.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是(　　　　　)
A.注册资本应不低于5000万元
B.从事房地产开发经营应当在3年以上
C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万㎡以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人

25.以当期利润最大化为主要目标的高价策略需要具备的条件是(　　　　　)
A.企业具有无法被对方模仿的竞争特点
B.客户对非价格因素比较重视
C.客户对价格因素比较重视
D.消费者对其需求量较大，但承受力不高
E.市场情况比较稳定

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26.需求价格弹性
27.土地所有权
28.房地产开发项目施工招投标
29.定价策略

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30.简答房地产开发过程中的主要参与者。
31.如何用定量方式进行住宅需求的预测？
32.简答房地产开发项目工程建设招标的方式。
33.简答房地产开发资金的特征。
34.房地产目标市场范围的选择策略有哪些？
35.简答居住区的用地组成。

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36.某家庭预计今后10年内每月收入为18000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
37.有一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表 （单位：万元）

年末
 0
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 
净现金流量
 -1000
 250
 250
 300
 300
 300
 300
 

 

六、论述题(本大题12分)
38.试述国家征用农村集体土地时，建设用地单位应支付的费用及各项费用的计算标准。