浙江省2008年7月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动，它跨越______和流通两个领域。( )
A.规划
B.设计
C.消费
D.生产
2.“七通一平”主要用于( )
A.房屋开发
B.单项开发
C.综合开发
D.土地开发
3.由于房地产开发______特性，因而房地产开发必须做到精心策划，使各个环节相互衔接，协调进行。( )
A.过程的时序性
B.市场的区域性
C.位置的固定性
D.周期的较长性
4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是( )
A.正相关
B.逆相关
C.不相关
D.A、B都有可能
5.垄断地租的根本来源是( )
A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值
D.A、B、C都不是
6.下面各市场中，______属于政府垄断的市场。( )
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
7.将房地产市场预测分为定性预测和定量预测是按______进行分类得到的。( )
A.预测的范围
B.预测的性质
C.预测采用的方法
D.预测的时间
8.内部收益率是指项目在整个计算期内，各年______累计等于零时的折现率。( )
A.现金流入
B.现金流出
C.净现金流量
D.净现金流量的现值
9.在土地关系中，______处于核心地位，起着决定性的作用。( )
A.土地使用制
B.土地租赁制
C.土地批租制
D.土地所有制
10.房屋拆迁要对______进行安置。( )
A.被拆房屋的使用人
B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人
D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市间土地分等应该采用( )
A.市场比较法
B.收益法
C.多因素综合评价法
D.单因素综合评价法
12.城市规划中______的内容对房地产开发关系最密切。( )
A.规划期内城市性质、人口和用地规模及城市规划区范围
B.对历史文化名城编制的专门保护规划
C.针对各类用地提出的建筑高度、建筑密度、容积率三大控制性指标
D.根据规划容量，确定工程管线和工程设施的用地界线
13.居住用地占城市总用地比重较大，一般达到______左右。( )
A.20%
B.40%
C.50%
D.60%
14.在房地产开发项目建设过程中，开发商的主要职责是项目的( )
A.规划与设计
B.组织与管理
C.施工建造
D.市场营销
15.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和( )
A.工程设备监理
B.工程合同监理
C.工程设计监理
D.工程材料监理
16.房地产开发企业的自有资金一般包括现金、近期可收回的各种应收款和( )
A.银行贷款
B.其他借款
C.速动资产
D.职工工资
17.资金成本费用一般包括资金筹集费用和______两部分。( )
A.房屋建筑成本
B.土地开发成本
C.资金使用成本
D.综合开发成本
18.市场细分包括物业细分和( )
A.城市细分
B.需求细分
C.中介商细分
D.消费者细分
19.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和( )
A.单项叠加定价法
B.成本加成定价法
C.平均定价法
D.比较定价法
20.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业共分______个资质等级。( )
A.3
B.4
C.5
D.6
