12.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
13.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
答案：C
解析：教材248页，图7-5图的内容。
14.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
解析：教材256页，第一句话内容。
15.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
答案：D
解析：教材293页内容，可参考例8-22。
=23.69万元。
16.收益法中的运营费用包括( )。
A.所得税
B.房地产改扩建费用
C.电梯、空调等的折旧费
D.建筑物的折旧费
答案：C
解析：教材285页，运营费部分内容。
17.商业经营的房地产，其净收益为( )。
A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润
B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息
C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息
D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息
答案：A
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。
19.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
答案：A
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
20.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案：C
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。
21.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案：D
解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
22.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案：C
解析：教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
23.某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案：C
解析：教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
24.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于( )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
答案：C
解析：教材117页，第一自然段，第6句话。
25.房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案：A
解析：教材2页，第3自然段，第1句话。
